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什么是CAP费率,我如何使用它?

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资本化率, 即CAP利率, 是商业地产行业的关键指标吗. 该指标估计了潜在房地产投资者从任何给定投资中获得的利润. 得出公式, 物业的净收入除以购置成本或当前市场价值,如下图所示:

CAP率=净营业收入(NOI)/当前市场价值

为什么CAP利率在房地产行业是一个有用的工具:

基本上,CAP比率可以用来比较类似房地产投资的盈利能力. 例如, 让我们假设你想以850美元购买一处投资性房产,你期望收益120美元,扣除运营成本后,每年可达5万美元.

这个投资的资本化率是14.根据这个简单的计算:12万美元/ 85万美元= 0.1411 = 14.11%. 因此, 计算你感兴趣的每一项潜在房地产投资的CAP率,肯定会帮助你不费苦心地找到最赚钱的机会.

然而,理解使用CAP费率的背景是至关重要的. 例如, 在资本化率方面,特定的房地产投资可能比类似的房地产具有更高的价值, 然而,这未必是更好的投资选择.

判断盈利能力和风险:
如你所见, CAP利率与其他因素一起用来判断潜在投资的盈利能力或风险. 这个比率永远不会单独使用. 像这样, 作为一个房地产投资者,在做出投资决定之前分析所有的因素总是很重要的.

最后, CAP率是一个重要的指标,用于跟踪给定的财产是增值还是贬值. 如果你的财产的CAP比率在下降, 这是一个很大的迹象,表明你的投资正在失败. 如果你发现自己处于这种情况,那么卖掉你的房产并将所得再投资到其他地方可能是最明智的决定.

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